Процентная ставка:

От 8,25% годовых

Сумма кредита:

500.000 - 50.000.000

До 90% от стоимости объекта

Срок кредита:

До 30 лет

- Срок рассмотрения 1 день

- Без первоначального взноса

- Без страхования жизни

- Без справок о доходах

- Любая кредитная история

Кредитный калькулятор

Сумма кредита:
100 000 руб.100 000 000 руб.
Срок кредита:
1 год25 лет
Процентная ставка:
1 %50%

Ваш платеж по кредиту составит: 5000 руб.

Оставить заявку на кредит

Список документов

По заемщику

- Паспорт

- Второй документ (СНИЛС, водительское удостоверение, заграничный паспорт)

По объекту

- Свидетельство права собственности или выписка ЕГРН

- Договор-основание (купли-продажи, дарения, наследства, приватизации и т.д.)

Этапы работы

1

Заявка

Вы звоните нам по телефону
8 (495) 241-44-61
или оставляете онлайн заявку

2

Одобрение

Мы формируем полный пакет документов для банка и получаем положительное решение

3

Сделка

Мы с Вами встречаемся в банке для подписания кредитного договора и подачи документов на Государственную регистрацию

БИК-ФИНАНС

Информация по кредитованию

Далеко не все кредитные организации реализуют данный вид ипотечного кредитования. Но, ряд банков, готовы и достаточно успешно проводят сделки с приобретением комнат/ долей (последней). Причем, ипотека возможна не только на выкуп последней(их) комнат, но отдельную.

Здесь, кредитная организация рассматривает комнату, как обособленный объект недвижимости, соответственно, обременение накладывается лишь на нее. Остальные комнаты, принадлежащие сторонним лицам, не несут никакой ответственности как перед заемщиком, так и перед Банком. Ипотека на комнату, дает не плохую перспективу, в дальнейшем, как при помощи заемных, так и собственных средств, стать правообладателем всей квартиры в целом (или нескольких комнат).

Ипотека на выкуп доли, также стала возможна. Но, при этом, одно из главных условий — это приобретение последней доли. Соответственно, после выкупа последней доли (ей) вы становитесь полноценным правообладателем объекта недвижимости.

Прекрасный вариант для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем за небольшие деньги – ипотечный кредит на комнату. Не все хотят брать большие суммы в долг даже под маленький годовой процент, также не все могут оплачивать крупные ежемесячные платежи. Поэтому приобретение комнаты в квартире, общежитии, коммуналке – это хорошая возможность сэкономить для людей с небольшими доходами, студентов, малообеспеченных семей, холостяков. Вы берете минимальную сумму на самых выгодных условиях и платите не арендатору за съемное жилье, а банку за свое собственное. И порой такие взносы оказываются на порядок ниже арендной платы.

Особенности

Сегодня многие финансовые структуры предлагают взять ипотеку для приобретения комнаты. Такая процедура полностью законна и доступна почти всем, исключая некоторые особые, сложные случаи. Прежде чем выбрать подходящий вариант и подать заявку на оформление ипотечного кредита следует ознакомиться с максимально большим количеством организаций, предлагающих данную услугу, сопоставить их условия. Это поможет вам быстро и выгодно стать владельцем собственного, пусть и небольшого, но жилья. Также ипотечный кредит на комнату сможет заинтересовать людей, которые являются долевыми владельцами и хотят выкупить оставшиеся доли и стать полноправными хозяевами всей жилплощади.

Стоит помнить, что каждая финансовая организация имеет свои требования и ограничения. Чаще всего банки и коммерческие компании устанавливают рамки на минимальный/максимальный возраст заемщика, требуют, чтобы он являлся гражданином РФ и имел постоянный доход определенного уровня. Ипотека недоступна иностранным гражданам, исключением могут быть люди, которые получили вид на жительство и то ими занимаются отдельные организации.

Банки могут отказать в выдаче денег, если:

  • комната находится в аварийном здании/новостройке;
  • участок не предназначен для проживания;
  • комната отрезана от элементарных коммуникаций или их совсем в ней не предусмотрено;
  • здание имеет статус нежилого строения.

При покупке комнаты-студии из фонда вторичного жилья необходимо проверить, что перепланировка обозначена в техпаспорте.

Процесс оформления ипотеки на комнату

Процедура получения кредита на приобретение комнаты состоит из следующих этапов:

  • первоначально подготавливается предварительный договор купли-продажи, который заемщик приносит в финансовую компанию для оформления ипотеки;
  • проситель собирает пакет документов и заполняет анкету в банке;
  • организация проводит оценку недвижимости, которая будет выступать в качестве залога и подтверждает сумму займа;
  • некоторые проблемы могут возникнуть в связи с необходимостью обязательного страхования так, как большинство компаний отказываются от предоставления ипотечного кредита при отсутствии страховки на жилье, на жизнь;
  • заключение договора почти во всех кредитных организациях отработано до автоматизма и поэтому не займет много времени и не создаст дополнительных проблем, если были соблюдены все требования, предъявленные банком.

Сложным может стать этап сбора документов на комнату, которая находится в многокомнатной квартире, так как этот объект будет являться частью общего имущества. Покупка комнаты в коммунальной квартире происходит гораздо проще, так как каждая комната уже выделена как отдельный объект недвижимости.

Чтобы подать заявку на ипотечный кредит необходимо собрать и представить в кредитную организацию копии и оригиналы следующих документов:

  • СНИЛС, трудовая книжка, паспорт, справка о наличие постоянного дохода – стандартный список для получения кредита;
  • если ипотечный кредит берется для приобретения доли в квартире, остальные части которой уже в собственности у заемщика, то необходимо заверенное у нотариуса подтверждение о том, что он не будет претендовать на право преимущества при покупке этой доли в случае, если она будет выставлена на торги в связи с невыплатой им кредитного долга;
  • документ для подтверждения от владельца об отсутствии любых задолженностей по коммунальным платежам; также помещение не должно находиться под арестом или в залоге.

Преимущества и недостатки

К основным достоинствам ипотечного кредита на комнату можно отнести такие моменты:

  • главным, основным преимуществом является то, что займ такого рода позволяет приобрести в собственность недорогую недвижимость быстро без необходимости долго откладывать и копить, снимать жилье у чужих людей, неся дополнительные материальные потери;
  • покупая комнату в кредит, заемщик уверен в ее юридической чистоте, так как недвижимость очень тщательно проверяется не один раз для того, чтобы банк согласился выдать требуемую сумму;
  • еще одно преимущество ипотечного кредита – длительный срок кредитования, который позволит вносить платежи допустимыми для бюджета семьи размерами. В некоторых случаях срок ипотечного кредита достигает 30 лет, что позволяет заемщику правильно рассчитать свои силы и спланировать ежемесячные расходы. Чем больше срок, тем меньше платеж, который надо вносить ежемесячно;
  • занимая у финансовой организации деньги на покупку комнаты, вы инвестируете средства в собственную недвижимость, цены, на которую растут постоянно;
  • по закону можно компенсировать некоторую часть процентов с помощью налогового вычета;
  • также для некоторых заемщиков действует ряд льготных программ – материнский капитал, доступное жилье для молодых семей, ипотека для военнослужащих;
  • многие кредитные финансовые компании предлагают оформить ипотечный займ без первоначального взноса.

Не стоит забывать и про недостатки, которые свойственны приобретению жилья в кредит:

  1. Переплата. Этот минус есть у любого кредита: ипотечного, потребительского, автокредита. Вы возвращаете на порядок больше денег, чем брали. Так, как уровень процентных ставок достаточно высок, то бывают случаи, когда переплата составляет сто и более процентов от общей суммы ипотечного займа.
  2. Дополнительные денежные расходы, которые ложатся на плечи заемщика. Это могут быть страховые взносы, плата за оценочные мероприятия.
  3. Комната находится в залоге у банка и владелец не сможет до выплаты полной стоимости продать, поменять, подарить недвижимость.

Так как ипотечный кредит имеет свои особенности, то предварительно необходимо оценить все плюсы и минусы, оценить все риски и только после этого обращаться в финансовую организацию.

Как взять ипотеку максимально выгодно

На просторах интернета есть много компаний, предлагающих помощь в оформлении и получении ипотечного кредита на комнату, квартиру, дом. Однако не стоит им безоговорочно доверять.

Грамотный выбор компании-посредника позволит сэкономить на больших переплатах и найти честного партнера. В некоторых случаях лучше самостоятельно провести мониторинг рынка ипотечного кредитования и выбрать наиболее подходящую для вас банковскую организацию с оптимальными условиями.

Квалифицированные специалисты всегда ответят на все возникшие вопросы, проведут консультацию, помогут сделать предварительные расчеты ежемесячных платежей, расскажут о том, какой пакет документов необходим для кредита в данном банке и как быстро получить положительный ответ на запрос.

Внимательно относитесь ко всему, что связано с приобретением жилья в кредит в не зависимости от того полноценная это квартира или только одна комната в ней. Тщательно все взвесьте и определите свои возможности.

Смотреть полностью Свернуть

Наши партнеры

Отзывы о компании

Для поднятия на ноги собственной фирмы брал кредит наличными под залог загородного дома. Пересмотрел очень много вариантов, но здесь мне предложили очень заманчивую процентную ставку, от которой я отказаться не смог, ибо, анализируя рынок, подобного предложения не встречал. Все получилось просто супер. Подкормка для фирмы подействовала, и вскоре я рассчитался с кредитором, оставшись в плюсе.

Не так давно в компании "Бик-Финанс" я оформляла займ под залог своей трехкомнатной квартиры, осталась очень довольна обслуживанием. Займ оформила на довольно длительный срок,а процент получился маленький и ежемесячный платеж тоже. Благодаря этой сумме я смогла сделать хороший ремонт и слетать в отпуск. Большое спасибо вам за помощь в финансовом вопросе!

Остались вопросы?