Процентная ставка:

От 6% годовых

Сумма кредита:

500.000 - 50.000.000

До 90% от стоимости объекта

Срок кредита:

До 30 лет

- Срок рассмотрения 1 день

- Без первоначального взноса

- Без страхования жизни

- Без справок о доходах

- Любая кредитная история

Кредитный калькулятор

Сумма кредита:
100 000 руб.100 000 000 руб.
Срок кредита:
1 год25 лет
Процентная ставка:
1 %50%

Ваш платеж по кредиту составит: 5000 руб.

Оставить заявку на кредит

Список документов

По заемщику

- Паспорт

- Второй документ (СНИЛС, водительское удостоверение, заграничный паспорт)

По объекту

- Свидетельство права собственности или выписка ЕГРН

- Договор-основание (купли-продажи, дарения, наследства, приватизации и т.д.)

Этапы работы

1

Заявка

Вы звоните нам по телефону
8 (495) 241-44-61
или оставляете онлайн заявку

2

Одобрение

Мы формируем полный пакет документов для банка и получаем положительное решение

3

Сделка

Мы с Вами встречаемся в банке для подписания кредитного договора и подачи документов на Государственную регистрацию

БИК-ФИНАНС

Информация по кредитованию

Покупка квартир на вторичном рынке при помощи ипотеки, является одной из самых востребованных услуг на рынке недвижимости. Условия для вторичного рынка недвижимости одни из самых привлекательные. Минимальный пакет документов и короткие сроки выхода на сделку, позволяют заемщику стать правообладателем собственной недвижимости.

При правильном подходе и взаимодействию со всеми сторонами данного процесса, возможно свести сроки к минимальным. Так, со своей стороны, мы гарантированно ведем тесное взаимодействие с страховыми и оценочными компаниями, агентствами недвижимости и регистрирующими организациями.
Все это позволяет выйти на сделку купли-продажи без лишних затрат как финансовых, так и временных.

Материальное положение многих граждан нашей страны не позволяет им сразу приобрести жилье. Если не хочется ютиться в небольшой квартире или довольствоваться съемным жильем, то можно воспользоваться услугой, которую предлагают многие финансовые организации – оформить ипотечный кредит на квартиру.

Суть услуги

Ипотечный кредит – заем, который выдается для приобретения жилья. В отличие от иных видов кредита (потребительского, авто-кредита и так далее), ипотечный имеет ряд специфических условий:

  • максимальный размер займа не превышает 80% от общей суммы стоимости приобретаемой недвижимости;
  • заемщику необходимо внести сумму первоначального взноса в размере 20% от общей стоимости покупки;
  • деньги не выдаются на руки клиенту, вся требуемая сумма переводится продавцу имущества в виде безналичной оплаты. Благодаря этому банк получает своеобразную защиту от нецелевого использования кредитных средств;
  • срок выдачи кредита составляет от 10 до 30 лет с обязательной ежемесячной оплатой процентной ставки;
  • в качестве залога под займ выступает приобретенное на эти средства жилье. В случае неуплаты ипотечного кредита недвижимость конфискуется и выставляется банком на торги.

Хотелось бы также обратить внимание на то, что ипотечный кредит выполняет определенные функции. Среди наиболее значимых из них можно выделить следующие:

  • используется в качестве инструмента для привлечения инвестиционных средств в материальном производстве;
  • является гарантом оборота в области недвижимости в тех случаях, если иные варианты не имеют силы;
  • позволяет вернуть заемные средства;
  • выступает в качестве надежного инструмента на многоуровневом рынке ценных бумаг.

Ипотечный кредит представляет собой залог недвижимости, которая остается собственностью клиента. Если заемщик нарушает условия договора по кредиту, недвижимость переходит в собственность кредитора, который выставляет ее на торги, чтобы минимизировать свои потери от разрыва договора ипотечного кредитования.

Особенности

Ипотечный кредит на квартиру имеет, как положительные, так и отрицательные стороны.

Если говорить о плюсах этой услуги, можно выделить такие характеристики:

  • клиент получает в собственность недвижимость, что помогает решить вопрос с жильем;
  • несмотря на уплату процентов по кредиту, после его погашения у клиента остается собственное жилье, чего нельзя сказать о случае проживания в арендованной квартире;
  • отпадает необходимость в накоплении определенной суммы на протяжении нескольких десятков лет. За этот период стоимость недвижимости возрастает в разы;
  • средства вкладываются в недвижимое имущество, что во всем мире считается наиболее выгодным видом инвестиций. По завершении погашения займа, жилье можно будет сдавать в аренду, продать, проживать в нем самому, подарить, а так же оставить в наследство;
  • в случае заключения договора ипотечного кредитования, банковская организация обязательно оформляет страховой полис заемщика на тот случай, если он по какой-либо причине утратит свою трудоспособность;
  • как только жилье будет приобретено, заемщик может прописаться в нем сам и прописать всех членов своей семьи;
  • погашать займ можно на протяжении длительного времени, как долями, так и досрочно, что не приводит к возникновению существенных материальных трудностей для заемщика и его семьи;
  • размер кредита имеет непосредственную зависимость от стоимости приобретаемого жилья, даже при существующей инфляции.

Перед тем, как решиться на оформление ипотечного займа, обязательно необходимо взвесить не только положительные, но и отрицательные моменты этой услуги:

  • немалых материальных затрат потребует оплата страховки по кредиту, его процентной ставки, а также услуг юриста, который будет оказывать помощь в оформлении сделки;
  • для того чтобы получить возможность оформить ипотечный кредит, банковская организация выдвигает к потенциальному заемщику ряд определенных требований и условий, например, предоставление документов о наличии постоянного дохода, регистрация, наличие поручителей или залог. Для оформления и сбора всех документов клиенту потребуется потратить немало времени и нервов;
  • так как кредит оформляется на длительный период времени, многим заемщикам приходится ограничивать свои расходы и траты своей семьи до тех пор, пока кредит не будет погашен;
  • в том случае, если клиент нарушит условия договора по ипотечному кредитованию, есть большой риск потерять недвижимость, которая в данной услуге выступает в качестве залога;
  • до тех пор пока залог не будет полностью погашен, собственник квартиры имеет некоторые ограничения, залоговую недвижимость нельзя продать, подарить или использовать в качестве залога для получения другого кредита.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что перед тем, как принять окончательное решение о приобретении жилья с помощью ипотечного кредитования, необходимо тщательно все продумать, а также реально оценить свои возможности.

Участники и очередность сделки

В процессе оформления ипотеки принимают участие три стороны:

  • банковская организация;
  • продавец недвижимости;
  • заемщик.

Каждая из вышеназванных сторон имеет свои обязанности и права.

Если говорить простыми словами, вес процесс совершения сделки можно разделить на такие этапы:

  1. Потенциальный заемщик определяется с выбором банка, в котором он будет оформлять ипотечный кредит. Это довольно важный шаг, так как разные банки предлагают самые различные условия по ипотечным займам (размер процентной ставки, срок погашения займа, условия, выдвигаемые к клиенту и тому подобное). У консультанта или менеджера банка можно более детально узнать обо всех условиях, на которых данная банковская организация предоставляет услугу ипотечного кредитования. Не исключена возможность того, что к каждому клиенту будут выдвигаться условия, которые имеют некоторые различия.
  2. Если все условия устраивают и подходят клиенту, он подает письменную заявку о выдаче ипотечного кредита. Заемщику дается некоторое время на сбор документов, список которых предварительно составляется сотрудником банка. За это время банковская организация рассматривает заявку потенциального заемщика.
  3. В случае если принимается положительное решение по заявке, на карточку или расчетный счет клиента переводится определенная сумма средств. На эти деньги клиент приобретает недвижимость, согласно составленному договору по ипотечному кредиту. Заемщик проводит уплату страхового полиса на недвижимость.

При определении платежеспособности клиента, банк принимает во внимание не только все виды его доходов, но и наличие другого недвижимого имущества (дома, комнаты), собственником которого является будущий клиент банка.

С одной стороны, ипотечный кредит на квартиру – это довольно дорогостоящий вид услуги, но с другой – это, в некоторых случаях, единственная возможность приобрести собственное жилье.

Возможные риски

Многие специалисты считают, что услуга ипотечного кредитования в нашей стране, это дело не только выгодное, но и довольно рискованное. Риски есть, как у тех, кто берет займ, так и тех, кто его выдает. Это связано с тем, что российское законодательство в вопросе ипотечного кредитования нельзя назвать совершенным.

Риски при оформлении ипотеки:

  • При падении цен на недвижимое имущество, заемщик может понести существенные материальные потери. Кроме этого, банковская организация также не будет довольна. Это связано с тем, что банк не получит возврат средств, потраченных им при выдаче кредита.
  • Изменение курса валюты также может отрицательно сказаться на сделке. Это связано с тем, что оценка жилья на рынке недвижимости проводится с привязкой к курсу валюты.
  • Заемщику практически невозможно провести все расчеты по ипотечному кредиту без привлечения профильного специалиста. Как правило, этим занимаются специальные брокерские компании, услуги которых стоят немало. Можно воспользоваться услугами онлайн-калькуляторов для расчета ипотечного кредита, но эти данные не будут достоверными на 100%.
  • При росте инфляции часть прибыли, которую получает банк, выдающий займ, просто съедается. Кроме этого, по условию кредитного договора, каждый клиент имеет право погасить кредит досрочно (оплачивая дополнительно основной долг финансовой организации), что снижает размер прибыли на довольно внушительную сумму.
  • В том случае, если заемщик утрачивает свою платежеспособность и прекращает выплаты по ипотечному кредиту, кредитная организация несет немалые потери, даже с учетом того, что право собственности на недвижимое имущество клиента (и возможность выставить квартиру на торги) переходит банку.

Для того чтобы обезопасить себя от возможных рисков как кредиторы, так и заемщики предпринимают некоторые шаги. Например, кредиторы определяют для клиентов специальные ограничивающие условия:

  • размер предполагаемого ежемесячного платежа не должен превышать 40% от общего дохода заемщика;
  • несмотря на то, что право собственности на жилье переходит банку, согласно российскому законодательству кредитор не может выселить зарегистрированных в квартире людей, если у них нет иного жилья. Поэтому большинство банковских компаний одним из требований к потенциальным заемщикам выдвигают условие о наличии другого жилья или поручителя с жилой площадью;
  • еще одним из условий досрочного погашения кредита у многих банков является то, что это можно сделать не ранее, чем через 10 – 15 лет после получения кредита.

Наличие возможных рисков требует от обеих сторон-участников сделки предельного внимания при принятии окончательного решения. Особенно это касается заемщиков, которые не всегда внимательно читают договора по ипотечным кредитам.

Выбор кредитной или банковской организации – также очень ответственное решение. Прежде чем определиться с тем, у какой компании заключать договор ипотечного кредитования на квартиру, нужно самостоятельно или с помощью специальных компаний-посредников просмотреть условия кредитования в каждом конкретном банке и только на основании этих сравнительных данных взвешенно и разумно подойти к выбору своего банка.

Внимание и реальная оценка своих возможностей – залог удачной сделки!

Смотреть полностью Свернуть

Наши партнеры

Отзывы о компании

Для поднятия на ноги собственной фирмы брал кредит наличными под залог загородного дома. Пересмотрел очень много вариантов, но здесь мне предложили очень заманчивую процентную ставку, от которой я отказаться не смог, ибо, анализируя рынок, подобного предложения не встречал. Все получилось просто супер. Подкормка для фирмы подействовала, и вскоре я рассчитался с кредитором, оставшись в плюсе.

Не так давно в компании "Бик-Финанс" я оформляла займ под залог своей трехкомнатной квартиры, осталась очень довольна обслуживанием. Займ оформила на довольно длительный срок,а процент получился маленький и ежемесячный платеж тоже. Благодаря этой сумме я смогла сделать хороший ремонт и слетать в отпуск. Большое спасибо вам за помощь в финансовом вопросе!

Остались вопросы?