Процентная ставка:

От 8,25% годовых

Сумма кредита:

500.000 - 100.000.000

До 80% от стоимости объекта

Срок кредита:

До 30 лет

- Срок рассмотрения 1 день

- Без первоначального взноса

- Без страхования жизни

- Без справок о доходах

- Любая кредитная история

Кредитный калькулятор

Сумма кредита:
100 000 руб.100 000 000 руб.
Срок кредита:
1 год25 лет
Процентная ставка:
1 %50%

Ваш платеж по кредиту составит: 5000 руб.

Оставить заявку на кредит

Список документов

По заемщику

- Паспорт

- Второй документ (СНИЛС, водительское удостоверение, заграничный паспорт)

По объекту

- Свидетельство права собственности или выписка ЕГРН

- Договор-основание (купли-продажи, дарения, наследства, приватизации и т.д.)

Этапы работы

1

Заявка

Вы звоните нам по телефону
8 (495) 241-44-61
или оставляете онлайн заявку

2

Одобрение

Мы формируем полный пакет документов для банка и получаем положительное решение

3

Сделка

Мы с Вами встречаемся в банке для подписания кредитного договора и подачи документов на Государственную регистрацию

БИК-ФИНАНС

Информация по кредитованию

Коммерческая недвижимость играет не малую роль на рынке недвижимости. Приобрести с помощью ипотечного кредита возможно нежилое помещение, отдельно стоящее здание/сооружение, торговую площадь и склад. Условия кредитования предусматривают лояльное отношение к заемщикам как физическим, так и юридическим лицам.
Если, ранее, данным видом кредитования занимались единичные кредитные организации, то в настоящее время, все больше Банков подключают и успешно реализуют программы по кредитованию коммерческой (не жилой) недвижимости. Наличие здоровой конкуренции, позволяет заемщику сделать правильный выбор и воспользоваться предложением, которое наиболее интересно и выгодно. Минимальный пакет документов и привлекательные условия, вот чем руководствуются современные кредитные организации.

Ипотечный заем – разновидность кредита, который дается на более длительной срок для приобретения жилой и нежилой недвижимости под ее залог. Многие считают, что финансовые организации дают деньги в долг только на покупку квартиры и дома, но это не так, с помощью ипотечного кредита на нежилое помещение можно приобрести гараж, складские, производственные помещения и многое другое.

Особенности

Ипотечный кредит на нежилую недвижимость не очень любим банками и предлагают они его не всегда охотно, на это есть свои веские причины:

  • нестандартность помещений усложняет их адекватную оценку;
  • наличие у большинства объектов «нехорошей» истории, которая связана с рейдерскими захватами, не совсем законными сделками;
  • слабо проработанное законодательство по этому пункту кредитования.

Также многие банки считают, что благонадежный заемщик не будет брать ипотеку на нежилые помещения, так как залогом в этом случае выступает жилье, находящееся в собственности у заемщика. Слишком велик риск потери своего дома или квартиры, если выплаты по ипотечному кредиту (в силу форс-мажорных обстоятельств) будут прекращены, приостановлены.

Современные финансовые организации пытаются найти новые способы получить клиентов, поэтому сегодня есть возможность взять долгосрочный кредит на приобретение нежилой недвижимости. Залогом в этом случае будет выступать приобретенный объект.

Чаще всего такая услуга привлекает частного заемщика, который хочет купить гараж или коммерческую недвижимость.

Ипотека на гараж

Почти каждая семья имеет автомобиль, а порой и не один, поэтому приобретение гаража сегодня очень актуальная тема. Тем более что часто возникают проблемы с парковкой машины во дворе многоэтажного дома и ее безопасностью. Авто может пострадать не только от действий злоумышленников, но и по вине погодных катаклизмов, которые в наше время не редкость.

Кредит на такую недвижимость многие банки дают без особых проблем, а требования к заемщику почти аналогичны обычному ипотечному кредитованию на жилую недвижимость. То есть необходимы подтверждения постоянного дохода, паспорт. Гаражный ипотечный заем предлагают и многие ведущие банки, и небольшие кредитные организации.

Ипотека на коммерческую недвижимость

Этот кредитный продукт больше всего привлекает предпринимателей, которые хотят стать собственниками складского помещения, офиса, торговых площадей. Но бывают случаи, когда такой ипотечный кредит оформляют частные лица, например, если появляется хорошая возможность приобрести по оптимальной цене интересный объект, который впоследствии можно будет перепродать или сдавать в аренду.

Также подобная недвижимость интересна небольшим компаниям, организациям, которые хотят расширить бизнес или просто приобрести дополнительные площади для своей деятельности. В таких случаях приходится оформлять займ на определенное физическое лицо так, как ипотечный кредит на коммерческую недвижимость юридическим лицам не предоставляется.

Сегодня такой кредит можно взять без первоначального взноса на очень выгодных условиях на длительный срок с минимальными ежемесячными платежами. Правда оформление ипотеки на коммерческую недвижимость процедура не из простых и требует особой подготовки.

Залоговое бремя на такие объекты не накладывается до тех пор, пока они не перейдут в собственность заемщика. Такая позиция, которая связана с несовершенством законодательства, имеет определенные риски для обеих сторон, но больше все-таки для финансовой организации.

Чтобы сгладить все опасные моменты, банки предусмотрели несколько схем оформления долгосрочного ипотечного кредита. Самая распространенная из них:

  • первоначально оформляется документ купли-продажи, но при этом окончательная сумма переводится продавцу только после того, как будет оформлен залог на нового собственника, после заключения сделки;
  • оформляется залог на недвижимость еще при старом собственнике и только после этого проводится процедура передачи права собственности заемщику и повторный процесс обременения;
  • недвижимость передается в собственность предварительно созданному для этого юридическому лицу, а заемщик приобретает права на владение этим юридическим лицом.

Как снизить процентные ставки

Проще всего найти финансовую организацию для получения ипотечного займа на приобретение такой нежилой недвижимости как гараж, дача, садовый домик, хозяйственная постройка на приусадебном участке, земля под индивидуальное строительство.

Чтобы повысить шансы на положительный ответ кредитной компании, лучше всего приобретать нежилой объект по одному договору с жилой недвижимостью: домом, квартирой. Тогда есть возможность получить минимальные процентные ставки.

Также не стоит забывать, что на нежилую недвижимость должны быть правильно оформлены все необходимые документы и регистрация в соответствие с законодательными требованиями.

Получить ипотечный кредит на нежилую недвижимость при соблюдении все требований выбранного банка могут:

  • граждане Российской Федерации;
  • компания, которая является резидентом РФ;
  • организации, чей размер годового дохода не выше 400 млн. рублей;
  • ИП, возраст которых не превышает 70 лет;
  • компания, существующая и эффективно работающая более шести месяцев.

Каждая финансовая кредитная организация имеет право менять, корректировать эти требования под себя и предъявлять дополнительные условия.

Чтобы получить ипотечный кредит на нежилую недвижимость необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление, заполненное на специальном бланке банка;
  • сведения и данные лиц, которые имеют полномочия подписывать документы (для коммерческих организаций);
  • паспорт гражданина РФ;
  • анкета заемщика;
  • правоустанавливающие документы (для организаций);
  • официальные бумаги о доходах (бухгалтерскую отчетность или справку о зарплате установленного образца);
  • документы на залог, который не должен иметь обременений.

Точный комплект документации, которые должны быть включены в пакет необходимо уточнять у менеджеров и консультантов выбранной финансовой организации. Также все анкеты, образцы документов и список справок зачастую можно скачать на официальных сайтах банков.

Выгода ипотечного кредита

Приобретение недвижимости в кредит – целевой расход предоставленных средств. То есть банк или иная финансовая организация дает деньги на приобретение определенного объекта недвижимости, а не под «мифические» нужды. Ипотечный кредит имеет следующие особенности, отличающие его от обычного потребительского кредита:

  • он выдается на более длительный срок, причем, чем он дольше, тем меньше сумма ежемесячных платежей;
  • есть возможность взять крупную денежную сумму, размер ипотечного кредита может превышать 10 млн. рублей, все зависит от выбранного банка и возможностей заемщика;
  • выгодные процентные ставки, которые на порядок ниже, чем на потребительские кредиты;
  • перед тем как выдать залог кредитная организация тщательно проверяет все документы на приобретаемую недвижимость, поэтому заемщик может быть уверен в «чистоте» склада, гаража или иного помещения;
  • обязательно проводится страхование как недвижимости, так и права собственности.

Преимущества

У ипотечного кредита на нежилую недвижимость есть как достоинства, так и некоторые недостатки, поэтому перед тем как решиться на этот шаг необходимо взвесить все «за» и «против», проанализировать свои возможности, учесть все форс-мажоры и возможные риски, посоветоваться с близкими людьми, юристами и кредитными экспертами. Также не стоит забывать тщательно читать договор и обращать внимание на слишком мелкий шрифт, чаще всего именно под ним скрываются все подводные камни.

К основным достоинствам такого кредита можно отнести небольшую процентную ставку, которая позволит снизить расходы на выплату долга. Также ипотеку можно отдавать намного дольше, чем обычный кредит, что позволит оградить себя от многих финансовых сложностей и максимально рассчитать свои возможности. Ежемесячные платежи не станут полным крахом для семейного бюджета и не заставят вас на протяжении всего срока оплаты экономить на требуемых расходах. Вы сможете приобрести недвижимость быстро, и при этом вам не придется долго копить, откладывать или занимать деньги под грабительские проценты у ростовщиков.

К минусам относят то, что за взятые деньги идет существенная переплата. Но этот недостаток  можно ликвидировать, если оплачивать не только стандартный ежемесячный платеж (включающий проценты и небольшую часть взятой суммы), но и при возможности дополнительно вносить денежные суммы на погашение основного долга кредитной организации.

Смотреть полностью Свернуть

Наши партнеры

Отзывы о компании

Для поднятия на ноги собственной фирмы брал кредит наличными под залог загородного дома. Пересмотрел очень много вариантов, но здесь мне предложили очень заманчивую процентную ставку, от которой я отказаться не смог, ибо, анализируя рынок, подобного предложения не встречал. Все получилось просто супер. Подкормка для фирмы подействовала, и вскоре я рассчитался с кредитором, оставшись в плюсе.

Не так давно в компании "Бик-Финанс" я оформляла займ под залог своей трехкомнатной квартиры, осталась очень довольна обслуживанием. Займ оформила на довольно длительный срок,а процент получился маленький и ежемесячный платеж тоже. Благодаря этой сумме я смогла сделать хороший ремонт и слетать в отпуск. Большое спасибо вам за помощь в финансовом вопросе!

Остались вопросы?