Как быстро, на выгодных условиях получить займ под кредит на недвижимость

Как быстро, на выгодных условиях получить займ под кредит на недвижимость

Кредит под недвижимость – займ с минимальными рисками

Большинство потенциальных заемщиков знают, что банки охотно выдают кредит под залог авто, недвижимости, части бизнеса. Это не случайно, ведь таким образом они страхуются от форс-мажорных ситуаций. Однако не все проинформированы, что из-за надежности сделки финансовые организации соглашаются выдать займ на более выгодных для клиента условиях. Внушительную сумму можно получить с минимальной процентной ставкой, на срок до 25-30 лет.

Оформления сделки с обеспечением – беспроигрышный вариант для кредитора и должника.

  • Заемщик получает крупную сумму на длительный срок, на привлекательных условиях.
  • Кредитор обеспечен гарантиями, что сделка совершена с минимальными рисками, возврат долга произойдет в любом случае.
  • Заемщик, рискуя остаться без жилья, старается вовремя вносить платежи, серьезно относится к возложенным обязательствам.

Существует миф, что банки, выдавая кредит под имущество, становятся полноправными собственниками заложенной недвижимости. На самом деле это неправда. Заложенный дом, квартира остаются собственностью заемщика до тех пор, пока он не перестает выполнять долговые обязательства. Владелец может продолжать жить там, один или с семьей, имеет право видоизменять залоговую жилплощадь:

  • сдавать арендаторам;
  • делать ремонт;
  • улучшать бытовые условия.

Чего нельзя делать без согласия банка, пока жилплощадь находиться в залоге? Прописывать, выписывать родственников, продавать, оформлять в дар, наследство. Жилье считается под обременением, станет доступным для торговых операций после выполнения обязательств по договору займа.

Что можно заложить, как оценивают имущество

Под какую недвижимость можно взять кредит в Москве, других городах России? В качестве обеспечения принимаются:

  • квартиры;
  • дома, таунхаусы;
  • гаражи, земельные участки с постройками;
  • доля в общей собственности;
  • коммерческая недвижимость.

Займ выдают под имущество, отвечающее следующим требованиям:

  1. построено из кирпича, батона, камня (дерево не котируется);
  2. находится в жилом состоянии, не требует капремонта, не стоит в очереди под снос;
  3. если были перепланировки, то только официальные;
  4. имеет водопровод, канализацию, газ, свет, тепло, другие необходимые коммуникации;
  5. не находится под обременением – действующим залогом, ипотечным кредитованием, арестом;
  6. заемщик полностью владеет объектом, а не его частью, долей.

Кредиту под залог не подлежит аварийные, ветхие объекты недвижимости. Банк неохотно выдает займы под квартиры на первых, первых, последних этажах. В оформлении ссуды может быть отказано, если одним из собственников выступает несовершеннолетний ребенок, пожилой человек, инвалид. Особенно если субъект отказался от приватизации, вправе пожизненно проживать в квартире.

Оценка имущества

Процедуру оценки осуществляют:

  • Представители кредитора: банка, финучреждения. Здесь есть свои специалисты, занимающиеся оценкой залоговой недвижимости. Заемщику услуга предоставляется бесплатно, но есть нюанс. Банки обычно занижают реальную рыночную стоимость объекта обеспечения, потому что им это выгодно.
  • Независимые агентства, дающие более объективную оценку. Заемщику приходится самостоятельно оплачивать услуги, но он выигрывает по многим параметрам. Удается получить большую ссуду на длительный срок, с меньшими процентами.  

Стоимость оценки объекта обеспечения зависит от нескольких факторов. Учитывают планировку, этажность, площадь, количество комнат, когда, из чего построено здание, общее состояние. Есть ли ремонт, системы коммуникации, обеспечивающие полноценное проживание. Также учитывают город, микрорайон, инфраструктуру, сколько человек владеет недвижимостью.

Размер выдаваемого займа напрямую зависит от суммы оформленного обеспечения. Определяется в процентном соотношении от рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости. Обычно клиент получает кредит размером, не превышающим 60-80% рыночной цены залогового имущества. За редким исключением сумма может быть больше.

Подводные камни, как получить крупную сумму и не прогореть

Дьявол прячется в деталях, поэтому помните, что нюансы – это важные мелочи, на которых зарабатывают многие финансовые структуры. При подписании кредитного договора отказывайтесь от программ, которые не нравятся, услуг, не вызывающих доверия. Чтобы сохранить бюджет, здоровье и нервы, обращайте внимание на следующее:

  • На каких условиях предлагается оформить страховку. Большинство финансовых структур сотрудничают со своими страховыми компаниями. Часто в сумму займа включена первоначальная премия по страховке. Через несколько лет придется повторно платить страховой взнос, а это снова траты.
  • Указанный в договоре мораторий на досрочное погашение займа. Если переводить платеж заранее, ставка увеличивается.
  • Наличие обязательных платежей, прописанных договором. Это могут быть дополнительные суммы за ведение документации, обслуживание, другие услуги. В итоге процентная ставка может быть минимальной при существенных дополнительных затратах.  

Выдаем кредиты быстро, на выгодных условиях

Компания «БИК-Финанс» окажет помощь по кредиту под залог недвижимости (ипотечный займ) без переоформления, на выгодных условиях. Выдаем собственные средства, поможем в оформлении банковской ссуды на выгодных условиях. Индивидуальная оценка объекта недвижимости, гибкая система погашения позволит быстро выполнить долговые обязательства. Сделки происходят максимально прозрачно, без скрытых процентов, комиссий.

Наша компания поможет собрать пакет документов в кратчайшие сроки. У нас Вы можете получить деньги под залог квартиры, дома, коммерческих объектов, автомобиля. При необходимости мы выдадим займ на время продажи, решим вопросы рефинансирования. Размер предполагаемой ссуды с обеспечением может составлять до 80%. Предметом залога могут стать объекты, расположенные в г. Москва, Московской области, ликвидная недвижимость других регионов России.

Свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 241-44-61. Получите деньги быстро, без посредников, консультантов, брокеров.