Как взять кредит под залог недвижимости без справки о доходах

Как взять кредит под залог недвижимости без справки о доходах

Условия кредитования

Получить кредит под залог таунхауза, гаража, квартиры, другого ценного имущества без справки о зарплате могут лица, которым исполнился 21 год. Они обязательно должны иметь постоянную регистрацию, быть гражданами РФ.

Стандартные требования для предоставления ссуды:

  • сроки кредитования – максимум до 25 лет, деньги дают на любые цели;
  • на руки банки выдают 20-60 редко 70% стоимости объекта залога;
  • размер займа рассчитывается с учетом ликвидности имущества, рассчитывается индивидуально.

Обеспечением ссуды под залог могут стать различные объекты недвижимости. Это квартиры, дома, земельный участок, с домиком или без него. Также гараж, обычный, с участком земли, парковочная стоянка в жилом комплексе, жилые, нежилые помещения в многоэтажке.

Если нет недвижимости, залоговым гарантом может стать:

  • транспортное средство – легковой автомобиль, грузовик, спецтехника, мототехника, прочее;
  • предметы антиквариата, искусства;
  • векселя, акции, другие ценные бумаги.

Гарантом обеспечения может стать недвижимое имущество самого заемщика, его родственников. Если на квадратных метрах прописано несколько собственников, каждый должен заверить у нотариуса письменное разрешение использовать дом, квартиру в качестве залога по кредиту. Созаемщиками могут стать муж, жена клиента, оформляющего кредитную заявку, при этом супруги могут пребывать в официальном, гражданском браке.

Чтобы получить положительный ответ по заявке заемщик, его возраст, финансовое положение, пакет документов должны соответствовать требованиям банка, частного финучреждения. Квартира, находящаяся под залогом, должна быть востребованной: не старше 50 лет, иметь состояние, приемлемое для быстрой реализации. Она не должна быть предметом судебных разбирательств, имущественных споров, располагаться в регионе нахождения банка.

Процесс получения ссуды условно делится на несколько этапов:

  • подача заявки, сбор и предоставление документов;
  • экспертная оценка объекта обеспечения;
  • страхование предмета залога;
  • согласование условий договора;
  • заключение сделки.

Как проверяют соискателей займа

Выдавая ссуду без справки о зарплате, банки обязательно проверяют персональные данные клиентов. Это необходимо чтобы рассчитать риски, принять положительное или отрицательное решение о выдаче денег в долг. Условно финучреждения делят заемщиков на II категории:

  • с минимальными рисками;
  • попадающие в группу риска.

Потенциальные заемщики с минимальными рисками – лица, до этого получавшие кредит, выплатившие долг своевременно, с просрочкой 8-10 дней. При этом у них было официальное оформление, белая зарплата, имущество как гарант обеспечения.

Заемщики из группы риска – лица с негативной кредитной историей, те, кто раньше никогда не брал кредит.

Способы проверки: вручную ли на компьютере?

Как проверяют потенциальных заемщиков? Заявки до 70 тыс. руб. включительно обрабатываются операторами, менеджерами вручную. Анкеты с большими суммами отдают на проверку компьютерным программам или скоринговым системам.

  1. Программа работает по заданному алгоритму. В ней запрограммирован ряд вопросов финансового, имущественного характера.
  2. Компьютер проверяет, есть ли у клиента имущество, официальная работа, каков общий доход. Алгоритм мониторит наличие просрочек по кредитным платежам, судимостей, других темных пятен.

Скоринг упрощает работу менеджерам, позволяет оперативно узнать все о потенциальном заемщике. Как альтернатива – можно давать запрос в бюро кредитных историй, но банкам это невыгодно. Каждая заявка – платная услуга, если учесть количество претендентов на ссуду, сумма получается огромной.

В каких случаях залог имущества – единственный способ получения займа

Граждане России с безупречной кредитной историей обычно без проблем могут оформить кредит под залог в любом банке. Если они владеют недвижимостью в Москве, Московской области, имеют стаж, предъявляют справку о доходах, есть все шансы заключить договор на получение крупного займа с минимальной процентной ставкой.

Те, у кого плохая кредитная история, неофициальный заработок, кому деньги нужны срочно, а справки собирать некогда, оформляют обеспечение. Это становится гарантией, что кредитор без проблем даст необходимую сумму в долг.

Почему могут срочно понадобиться обеспеченный займ. Причин масса:

  • покупка новой жилплощади, крупной бытовой техники, оборудования;
  • внесение платы за учебу, проблемы со здоровьем;
  • срочная потребность в крупном финансовом вливании в бизнес;
  • строительство дома, капитальный ремонт, прочее.

Банковский или экспресс-кредит, что выбрать

Кредит в банке и ссуда от финансовой компании под залог недвижимости, другого ценного имущества имеют несколько существенных отличий. Кредитование осуществляют банковские структуры. Тогда как займ под обеспечение гарантиями можно получить и в микрофинансовой компании, ломбарде, у частного лица, другой небанковской организации.

  1. Банку для удовлетворения заявки потребует весомый пакет документов. Здесь поинтересуются Вашими официальными источниками дохода, попросят предъявить справку о зарплате за последние полгода.
  2. Экспресс кредиты под залог ценного имущества, недвижимости, другого имущества выдается без справок о доходах. Главной гарантией становится обременение, налагаемое на имущество, оставленное под гарантии.
  3. Если даже попробовать взять банковский кредит под проценты, на обработку заявки, рассмотрение, принятие решения уходит от 14 дней до 2-3 месяцев. С финансовыми компаниями ссуды под залог бумаг, авто, недвижимости одобряются, выдаются в течение 1 дня.

Обратите внимание, что кредит под залог имущества не выдается, если финансовая компания понимает, что ссуда заведомо невозвратная, человек причастен к криминалу, терроризму. В остальном требования стандартны. Чтобы оформить экспресс кредит без информации о доходах понадобится:

  • паспорт гражданина России;
  • соответствие возрастным рамкам;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • иногда – согласие поручителя.

Компания «БИК-Финанс» готова помочь в любой критической ситуации, когда срочно нужны деньги. Мы работаем с ведущими банками Москвы, выдаем кредит наличными под залог из собственных средств. Компания предлагает услуги по предоставлению практически всех видов займов с залогом под квартиры, дома, автомобили, земельные участки. Если у Вас уже есть кредитные обязательства, можем оформить перезалог, предложить более лояльные условия, комфортные сроки погашения. Наши специалисты дают финансовые консультации, осуществляют помощь при оформлении займов на движимое, недвижимое имущество. Обращайтесь, мы поможем найти выход из любой ситуации, предложим лучшие варианты кредитования.