Как взять ипотеку без первоначального взноса?

Любая недвижимость может стать объектом ипотеки, будь то обычная квартира, частный дом, таунхаус или комплекс коммерческого назначения. Вместе с тем, тип выбранного объекта может стать определяющим фактором при установке размера первоначального взноса. К примеру, для покупки квартиры достаточно внести 10-15% от ее стоимости, а вот приобретения загородного дома потребует внесения сразу 30% от цены объекта. Внесения до 50% стоимости жилья может стать основанием для непредоставления справки о доходах.

Наиболее охотно кредиторы предоставляют займы под залог жилья, уже построенного, введенного в эксплуатацию и ликвидного. Поскольку спрос на ипотеку постоянно растет, банки разрабатывают самые различные программные продукты, цель которых предоставить клиентам ипотечный займ на максимально выгодных условиях.

ТОП-4 способов получения ипотечного займа без первоначального взноса

Некоторая сумма денег, внесенная на начальном этапе оформления ипотеки, является гарантией банку, что клиент сумел накопить нужную сумму денег и оставшуюся часть стоимости жилья он сможет вернуть.  Отсутствие начального взноса кредитор рассматривает как недостаток, а также, как повод для отказа по заявке.  Для получения дополнительных гарантий банк может попросить клиента привести поручителей, либо представить залог. Впрочем, существуют и другие способы оформить займ без первоначального взноса.

Способ №1. Обращение к социальным программам.

Здесь можно воспользоваться военной ипотекой, вложить в жилье материнский капитал, воспользоваться социальной субсидией (к примеру, такая возможность действует для малоимущих семей и для многодетных граждан).

Способ №2. Дополнительное обеспечение.

Вариант, позволяющий предоставить банку гарантии возврата займа. Здесь можно назвать предоставление залога, привлечение созаемщиков или поручителей. Банк будет самостоятельно производить оценку имеющегося залогового имущества, поэтому, стоит быть готовым к тому, что стоимость будет значительно отмечаться в меньшую сторону.

Способ №3. Оформление потребительского кредита.

В этом случае не потребуется вносить начальную сумму, поскольку речь идет не об ипотеке, а просто о получении некой суммы денег. На первый взгляд это удачный способ, однако, при нем существенно возрастает финансовая нагрузка, да и срок возврата денег значительно короче, чем при оформлении ипотеки.

Способ №4. Альтернативные варианты.

В качестве альтернативы можно рассмотреть акционные предложения от банков, в рамках которых предлагаются займы от застройщика или ипотечные программы без начального взноса.

Крайне не рекомендуется обращаться к «серым» схемам, поскольку это может привести к серьезным штрафам, а то и к более серьезной мере ответственности. Неплохой способ получения ипотеки без начального взноса — обращение к ипотечным брокерам.